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秒速飞艇的计算方式:投資必看|集美新城四年漲幅150%,憑的是什么本事?

2019-09-20 09:37:43

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很多時候,成功是一種選擇。


如果三年前,你以“1字頭”的價格,購買了集美新城的房子,那么恭喜你,現在的新房價格已穩穩站上3萬。


短短四年時間,漲幅150%!



樓市的變化,往往跟隨城市發展軌跡。

廈門作為以海島發源的城市,跨海交通線是未來發展的最關鍵因素。

隨之誕生的“橋頭堡”,成為整個城市的黃金樞紐。


以廈門大橋、集美大橋、杏林大橋、海滄大橋、翔安隧道所在的橋頭堡,串聯起島外擴張的第一線。


橋頭堡對廈門的跨島發展至關重要,這一點從地鐵線路規劃也能看出:

地鐵線的延伸角度幾乎與“五橋一隧”的延伸路段重合。


廈門地鐵規劃圖)


跨島發展戰略下,深入板塊腹地的地鐵線,打破橋頭堡的發展瓶頸。

島外“四大新城”的輪廓,由此清晰起來。


NO.01

島外四大新城

樓市的下一個機會在哪


說到廈門跨島發展,進展最大的是集美新城——我市首個崛起的島外新城。

2010年2月,集美新城破土動工,它“從無到有”以一種直觀而具體的方式,展現了集美的效率與生命力。


1)?島外下一個爆發點


幾年的醞釀,集美新城在以肉眼可見的速度的瘋狂滋長。

從只有一條跨海海堤,到占據廈門“四橋一隧”中三座進出島大橋,集美新城承蒙了廈門城市建設更多“厚愛”。


感受集美新城今天的活力,有一個直觀的方法,打開手機百度地圖,開啟熱力地圖功能,你能看到:


現在的集美新城,已然是島外第一大人口聚居區。

(集美新城現有人口密集)


大多數人選擇在哪里居住,是板塊吸引力最具說服力的背書。一語道破集美新城成為樓市熱門片區的“天機”。


如果說,海滄橋頭是島外第一個發展起來的板塊,那么下一個爆發點,必然是集美新城。

并且,海滄生活區發展飽和,而集美在新城的加持下,將具有更活躍的前景。


2)五大指標,探明潛力板塊


縱觀各新城的發展,大致有以下因素:

①交通樞紐;②自然環境(尤其是稀缺的景觀)③產業集聚;④人口聚居;⑤完善的城市級配套。


綜合比較,就會發現目前你可能會忽視、上升空間可觀的板塊——集美新城。


對比其他,馬鑾灣新城尚在大規??⒅?,發展到適合居住的階段,仍需5年左右。翔安南部新城以交通優勢發跡,而城建起步最晚,其他配套大多仍在一紙規劃中。


環東海域新城灣景資源豐富,而生活配套(尤其是教育資源)匱乏,沒有直接進島通道,也是一大弊端。

(集美實景圖)

此時,初具規模的集美新城優勢凸顯。


它擁有“三橋兩地鐵”最多進島通道:廈門大橋、集美大橋、杏林大橋,以及地鐵1號、6號線(在建)。


坐擁集美湖、杏林灣、島嶼濕地等生態景觀,又有軟件園三期--杏林灣CBD支撐,同時,各項城市級配套相繼落地,人口增速加快。


如今,集美新城已實現“基本建成”的目標,正在朝著新的方向奔跑:

2020年,形成成熟的區域創新中心,實現常住人口40萬。


只剩1.5年,你所期待的城市價值紅利,就要真真切切地兌現。

入主集美新城,還有什么可猶豫的?


NO.02

處于風口的集美新城

比肩“粵港澳大灣區


集美新城,盤踞在一艘即將騰空起飛的火箭上。


多級交通樞紐+臨灣社區+創新產業+文旅大城,集美新城的未來,有了廣州--粵港澳大灣區的影子。


1)人口及商圈的聚合:橋頭堡 +?2條地鐵線?


如果說新城是集美的心臟,那么多級交通網無疑是它的大動脈。


隨著三座進出島大橋、高速公路、鐵路、軌道交通線路的加入和廈門北站的落成,集美新城正在成為廈門重要的交通門戶。


而集美新城橋頭堡一帶正好處于廈門的幾何中心。



已經開通的地鐵1號線,有一半里程、11個站點服務于集美新城,2-3站直達島內。

未來地鐵6號線的開通,更讓新城的運轉如虎添翼。


集美新城近年出讓的地塊,大多也是沿著地鐵1號線布局的商住綜合體地塊。


中交、住宅、龍湖、IOI等一線房企相繼進駐,一個個超大規模高品質社區,聯手升級人居格局。


借助于交通樞紐與社區商業配套,集美新城的商圈密集程度,也是島外其他片區難以企及的


龍湖天街、中交綜合體、IOI綜合體、杏錦路站綜合體等正在推進建設中。

再加上在建的大明廣場綜合體,誠毅圖書館自身商業等,極大增強新城的生活舒適度。


2)2大商務CBD?+?2000億產值


就在5月,杏林灣商務營運中心三期的7號樓,宣布啟動招商。

此時,這座集美新城的第一個商務CBD的一期、二期已全部招商完畢并交房。


花開兩岸,與之相呼應的廈門軟件園三期也增速驚人:


4月上旬,軟三A10地塊工程正式啟動。

同時,B地塊的研發樓、體育場建設已經近尾聲,新的公寓樓、辦公區拔地而起。

(軟件園三期實景,圖片源于集美區政府官網)


快得超乎想象。


截至今年3月底,軟三累計注冊企業1217家;年底,竣工面積將達160萬㎡(相當于軟二規模),新增入園企業超450家。


預計全部建成后,每年可貢獻超2000億產值。

(以上信息來源集美區人民政府官網、廈門軟件園三期官網)


2000億究竟意味著什么?


來看一組數據,按照當下集美的經濟指數,未來是至少3倍的增長。

2017年廈門各區GDP總量排行榜

排名

地區

GDP(億元)

--

廈門市

4351.18

1

思明區

1321.68

2

湖里區

954.07

3

集美區

619.97

4

海滄區

609.15

5

翔安區

467.34

6

同安區

378.80

(數據來源中國產業研究院)


軟件園三期預計5年內將全部建成。


想象一下,把現在集美新城的繁榮程度乘以3,將會呈現怎樣一種場景?


集美新城已經是島外發展領先的板塊,再搭上軟三的快速列車,其他片區想要追趕上,恐怕又要多加上幾年時間。


而軟三也還只是集美產業布局的一部分。


軟件園三期--杏林灣營運中心,這兩大商務CBD共同構成一條科技信息創新“龍脈”,匯聚城市人流、資金流等,構成集美新城創新區。

(杏林灣商務營運中心實景圖


3)11所幼兒園、中小學?+?13所高校和科研機構?+?多處文化場館


隨著集美創新區的形成,集美新城的未來將容納超過20萬高端人才。

為此,政府在文教配套上的投入也是大手筆頻頻。2018年,集美新城的教育資源迎來一次大爆發:


規劃建設中小學、幼兒園項目增加至44個,籌備開辦初中2所、小學1所、幼兒園8所,新增學位共8370個。


包括十年制亭北學校、五緣學校園博分校、杏苑初中及小學等;同時又匯聚13所高等院校(華僑大學、廈門理工學院、福州大學廈門工藝美術學院等)和科研院所。


此外,誠毅科技探索中心、誠毅圖書館、嘉庚藝術中心、靈玲國際馬戲城、市民中心、國家級音樂產業基地等文化場館,勾勒出一個文化氛圍濃郁的人居環境。


從幼、小、中、職到大學的完整教育體系和城市人文底蘊,是其他島外新城難以比擬的優勢。

(集美園博苑實景圖)

4)集大美于一身:山+湖+灣?


難得的是,集美新城的建設,并非鋼筋水泥高樓林立,而是與山、湖、灣共融。


新城利用原有的山體進行公園建設,圍繞杏林灣建起長達20公里的環狀公園,綠化率達到39%(含水域面積)。


稀缺的淡水湖資源是其他島外片區中,獨一無二的優勢,在筼筜湖--五緣灣--海滄灣片區相繼達到飽和之后,下一個就是杏林灣的時代。


擁有海水溫泉、生態濕地等珍貴資源海上大觀園“園博苑”,早在2007年開門迎客。


前些天頻繁刷屏的“26公里最美海上自行車道”也已通行。


(環杏林灣海上自行車道)


借助交通樞紐優勢,實現每年旅游人次600萬,同樣也是集美新城2020年的階段目標之一。


集美,極美。


(廣州--粵港澳大灣區規劃圖)


粵港澳大灣區”作為廣州城市群的國際創新港,是世界最恢弘的灣區大城之一。沿灣一帶也是國際公認的,最具經濟活力、生活質量最高的區域之一。


而現在,廈門版“粵港澳大灣區就要來了!


我們有理由認為,集美新城的明天,也是廈門的未來。


NO.03

32000元/㎡起

入主集美新城核心區


聚焦集美新城,我們來搜尋一下板塊內品質和性價比較高的樓盤。


整體看,能夠同時享有集美新城完善配套,以及杏林灣景觀的地段,是最理想的。


集美新城以軟件園三期--杏林灣營運中心為重心,而集美湖一帶則以橋頭堡附近最為宜居,由此我們大致畫出一張示意圖。


該地段可以選擇的樓盤并不多,目前在售項目中,可以關注一下國貿天悅。



區位上,項目臨近杏林大橋橋頭堡,又借助1號線聯通軟三-杏林灣CBD片區及島內,處于集美新城核心區的關鍵地段。

這意味著,新城的綜合配套,就是項目同時享有的配套。


據悉,與國貿天悅一路之隔的杏苑學校包括幼兒園、小學、初中,其中杏苑小學今年9月份開始招生。


周邊五緣實驗學校園博分校、廈門國際學校、廈門英才學校、外國語學校集美分校等林立,解決小孩上學的一大難題。


項目距離杏林灣CBD、誠毅步行街、大明濱水廣?。ㄔ誚ǎ┑壬桃登輝?。

值得一提的是,龍湖天街預計明年開業,它就在國貿天悅200m步行范圍內,可以隨時開啟逛街休閑模式。

(國貿天悅鳥瞰圖)


更尤其難得的是,國貿天悅距離新城幾大文化場館都很近。

去往靈玲國際馬戲團、誠毅科技探索中心、誠毅圖書館、嘉庚藝術中心、國家級音樂產業基地等,不過1個公交站的路程。


這些文化場館一年大大小小的文化活動可達上百場,這種精神上的享受,正是當下人們所追求的品質生活的一大內涵。


交通條件是該項目一大優勢,周邊可選擇的入島快速路很多,如杏林大橋、集美大橋、廈門大橋,實現15分鐘入島。


目前已開通的地鐵1號線杏錦路站與國貿天悅距離不過600m,4站直達島內。

國貿天悅二期家門口就是地鐵6號線董任站(在建)。


雙地鐵口環繞,可以說是不折不扣的地鐵沿線住宅。

(國貿天悅交通圖)


簡而言之,國貿天悅剛好位于一座醇熟大城的優質地段,入住即能享受繁華生活。目前國貿天悅一期已經完美交付。


國貿天悅在售的二期新品,則以精工品質為特性。


項目二期為20萬㎡墅級組團,規劃有6棟闊景高層住宅、9棟院落疊墅和社區底商。

低密設計,緊鄰約1.6㎡市政公園景觀配套,讓項目擁有三重園林景致。


(國貿天悅總平圖)

(國貿天悅一期實景圖)


二期高層主推108-126㎡裝修三房,坐北朝南,兩梯三戶,大面寬、短進深,戶戶飄窗、雙陽臺。


在一期經典產品基礎上,部分戶型增加北臥室衣柜及過道儲物柜,滿足家庭生活對更大儲物空間的需求。


國貿天悅從區位優勢,到教育配套、交通配套、商業配套,再到產品打造,都是可圈可點。


但價格卻十分具有誘惑力,高層中庭新品32000元/㎡起。


要知道,整個集美新城的樓面價早已逼近3.3萬/㎡,4月廈門首場土拍,杏錦路J2018P01地塊也拍出近3萬樓面價,而這塊地就在項目旁邊。


在集美新城核心區,國貿天悅二期中庭雙景108-126㎡裝修三房,僅32000元/㎡起,是不是很打動人心??

(國貿天悅二期效果圖)


買房是很慎重的大事,百聞不如一見。


不論你是普通剛需或是自住改善群體,國貿天悅都很值得一見,不妨到樓盤走一趟,親自感受一下它舒適的生活氛圍。


免責聲明:上述地鐵、學校等有關信息為開發商根據2018年5月前政府規劃文件及公眾媒體得知,非開發商的承諾。項目周邊情況可能因城市發展、建設等原因發生變化。具體信息以合同約定及政府最終審批為準。本資料發布時間為2018年5月,在法律允許內我公司保留對宣傳資料修改的權利,敬請留意最新資料。


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